邢乐锋律师，火炬买卖房产纠纷律师,现执业于上海申浩律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

房产合同抵押贷款的风险有哪些

　　在这个资本经济的时代，许多人都选择了投资项目、自主创业，但是做这些资金是少不了的，而且还需要大量的资金，有的人资金不够，于是便出现了贷款这项业务，房产合同抵押贷款是一种比较常见的方式。接下来，就给大家介绍房产合同抵押贷款的风险有哪些。

　　一、房产合同抵押贷款的风险有哪些

　　抵押登记权的风险

　　租赁权对抗抵押权的风险

　　土地性质引发的风险

　　土地用途变更的风险

　　在建工程抵押的风险

　　以单位房改房设定抵押

　　共有财产抵押的风险

　　抵押房产评估价格的风险

　　房产处置执行难

　　二、防范房地产抵押贷款风险的对策

　　要办好抵押登记

　　深入调查，防止;先租后抵;

;　; 注意土地的性质和使用期限

　　加强贷后检查，防止土地用途变更

　　共有财产抵押要求所有财产共有人签字

　　担保公司应有自己的房产评估;专家;

　　调查清楚借款人的房产数量

　　重视借款人第一还款来源

　　更要重视控制道德风险

　　三、房产抵押贷款的注意事项

　　1、因为不同的贷款机构，贷款利率、要求等方面有差异，为了找到最合适自己的贷款机构，需贷比三家。

　　2、若用他人名下房产作抵押，一定要征得他人同意，并需他人出具同意抵押承诺书;若房屋有共有人，那么也需取得共有人的同意。

　　3、贷款结清后，需到抵押登记部门办理解除抵押手续，这样房子才是你的。

　　4、若抵押房屋不能顺利经过审批，可以找担保公司;帮忙;。

　　5、保管好贷款合同，一是为了避免产生纠纷，二是办理解除抵押登记手续时需要它。

　　相信通过对房产合同抵押贷款的风险有哪些这一问题的介绍，大家应该知道了房产抵押贷款都有哪些风险，上文中还提到了防范房地产抵押贷款风险的对策还有房产抵押贷款的注意事项，希望这些能给您一点帮助。如果您还有其他不懂的地方，欢迎咨询律师。

二手房房产合同更名流程怎么走

　　二手房虽然是那些别人已经使用过得房产但是也终究还是房产，它的本质终究是不会发生改变的，所以对于二手房的产权转变流程也是固定的。下面就让为大家带来二手房房产合同更名流程怎么走的相关内容。

　　一、二手房房产合同更名流程怎么走

　　1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2.签订二手房买卖合同。

　　3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

　　4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9.凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　二、过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　⑶房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

　　⑷房产抵押：通过第三方房产证办理抵押贷款的，房产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂，一般很少使用。

　　⑸二手房买卖：根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在贵阳市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

　　以上就是为大家带来的二手房房产合同更名流程怎么走的全部内容。房子的价格在现在是节节飙升，面对这种情况就需要国家的宏观调控进行调节，不能再放任它增长了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。