邢乐锋律师，贵阳市房产变更律师,现执业于上海申浩律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

《业主公约》

《业主公约》　　

　　为加强____________的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

　　一、业主的权利、义务

　　业主是指房地产所有权人。

　　权利：

　　l、依法享有所拥有物业的各项权利；

　　2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所的权利；

　　3、有权按有关规定进行室内装饰装修；

　　4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

　　5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮；

　　6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权；

　　7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复；

　　8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司依照规定的期限定期公布物业管理收支帐目；

　　9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评；

　　10、有权向物业管理主管部门进行技诉或提出意见与建议；

　　11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修人承咀维修养护，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用

　　义务

　　l、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；

　　2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定；

　　3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；

　　4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用；

　　5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公共设施的，还应承担相应的补偿费用。

　　6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护、应支付有关费用；

　　7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带；

　　8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本I物业内不存在人身、财产保管或保险关系。

　　9、在本物业范围内，不得有下列行为：

　　擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等；

　　对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

　　占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房等公用部位、设施及公共场所；

　　擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

　　不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；

　　违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；

　　践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；

房屋拆迁合同范本

　　建设单位：_________

　　拆迁户：_________

　　根据_________建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。

　　一、乙方在甲方用地范围内共有_________结构的住房_________幢_________间，共_________平方米，全部交给甲方拆除甲方负责于_________年_________月_________日以前为乙方安排住房_________平方米

　　二、乙方应于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周转房，甲方于乙方搬迁_________日内一次付给乙方搬迁费_________.

　　三、甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：

　　1.乙方自行找房周转，每人每月补助_________元；

　　2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的，每人每月补助_________元；

　　3.乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助_________元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。

　　四、甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________间，_________层_________号，配有_________等设备。

　　五、乙方家庭的全部成员_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人，授权他在合同文本和其他文字上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负。

　　六、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的_________％向乙方偿付违约金；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付_________元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。

　　七、乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金_________元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。

　　八、其它：

　　本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，经双方协商仍不能解决的，可提请当地房地产管理部门调解，调解不成的，可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。

　　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式_________份，交_________等单位各留存一份。

　　建设单位：_________　　拆迁户：_________

　　地址：_________　　　　　　　　　　　　家庭18岁以上成员：_________