邢乐锋律师，火炬买卖房产纠纷律师,现执业于上海申浩律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

二手房房产合同更名流程怎么走

　　二手房虽然是那些别人已经使用过得房产但是也终究还是房产，它的本质终究是不会发生改变的，所以对于二手房的产权转变流程也是固定的。下面就让为大家带来二手房房产合同更名流程怎么走的相关内容。

　　一、二手房房产合同更名流程怎么走

　　1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2.签订二手房买卖合同。

　　3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

　　4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9.凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　二、过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　⑶房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

　　⑷房产抵押：通过第三方房产证办理抵押贷款的，房产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂，一般很少使用。

　　⑸二手房买卖：根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在贵阳市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

　　以上就是为大家带来的二手房房产合同更名流程怎么走的全部内容。房子的价格在现在是节节飙升，面对这种情况就需要国家的宏观调控进行调节，不能再放任它增长了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。

城市房屋拆迁补偿协议书

　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。

　　2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　4、对协议文本[　]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，房屋拆迁当事人应当协商确定。[　]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打╳，以示删除。

　　附件下载：城市房屋拆迁补偿协议书