邢乐锋律师，火炬买卖房产纠纷律师,现执业于上海申浩律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

高档物业投资原则

　　核心内容：面对形形色色的房产，很多投资者感觉无从;下手;。;商场如战场;，在房产投资实战中，投资者必须了解各类房产的市场需求多大目标客户在哪里增值空间有多少选择合适的投资类型，采取有针对性的投资策略，规避风险，提高成功率。下面由的为您介绍物业投资的原则，希望能对您有所帮助。

　　其他类型物业包括一些高档物业，产权式酒店，公寓，车位等，如投资得当也是比较理想的投资项目。高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。目前，在贵阳贵阳等大城市已出现了酒店式公寓产权式酒店等高档投资项目，看来有部分投资者开始关注一些高档投资项目。投资此类项目可遵循以下三大原则：

　　一、交通便利、商务氛围浓厚

　　交通便利、商务氛围浓厚的地段是提高投资价值的重要因素。房地产投资收益的主要来源是靠收取租金来获益。而在不同区域、不同地段其租价相差甚远。因此，对于投资者来说，位置的选择就显得尤为重要。活跃的地段租金较高且比较平稳，投资回报率有保证。

　　二、认准目标群体

　　建议投资者对其客户人群有准确定位，然后采取有针对性措施和服务，相应地租金也会提高一部分。总的来看，这些高档物业的投资原则和其他类型的渠道是一致的

　　三、关注政策和服务

　　要认真关注政府相关规划和政策，如：车位的投资就要关注政府对停车场建设和管理的有关政策。同时还要考虑业主的资质、物业管理水平等关键细节。

　　和其他类型的房产投资一样，交通便利、商务氛围浓厚的地段是提高投资价值的重要因素。投资者要对其客户人群有准确定位，然后采取有针对性措施和服务，相应收益也会提高。但是必须提醒投资者注意的是，关注政策和服务，投资这些物业，要更加关注政府相关规划和政策，如：车位的投资就要关政府对停车场建设和管理的有关政策。同时建议在投资前仔细考察业主的资质、物业管理水平等关键细节。

如何避免二手房陷阱

　　如何避免二手房陷阱购买二手房前，要了解是否属于允许出售的房屋，所有权是否真实、完整、可靠，了解所购;二手房;的准确建筑面积，了解购买;二手房;的程序，了解屋内设施的交验细节等。接下来为您一一介绍。

　　1、了解是否属于允许出售的房屋

　　因为公有住房;房改;售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　2、所有权是否真实、完整、可靠

　　房屋所有权人是否与他人拥有;共有权;关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的;房屋所有权证;。

　　3、了解所购;二手房;的准确建筑面积

　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　4、了解购买;二手房;的程序

　　购买;二手房;买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　5、了解屋内设施的交验细节

　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

　　6、付款方式

　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

　　7、交房时间

　　在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

　　8、违约

　　买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约、违约金款项、逾期付款、滞纳金款项及其他违约情况等。