肖敏律师，贵阳建筑工程律师,现执业于贵州鼎尊律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

安置房的申请条件有哪些

　　相信大家对于安置房这个名词都不陌生，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么安置房的申请条件有哪些呢接下来由为您作详细介绍。

　　一、安置房的申请条件有哪些

　　1、在当地城市城区内集体土地上，由于城市基础设施建设项目用地、土地储备项目、区级以上重点建设项目用地和招商引资项目用地上根据市人民政府《房屋拆迁补偿安置办法的通知》规定，进行征地拆迁的被拆迁房子的所有权人，户口在拆迁地，自愿居住安置房和符合拆迁分户条件的人群。

　　2、符合市人民政府办公室《城市规划区内集体土地上村民自住房屋集中建设规划和管理规定的通知》规定的Ｄ级房屋，按城市规划要求不能就地改建、重建且自愿按成本价购买规定面积安置房的人群。

　　二、安置房申请流程

　　1、拆迁安置房购买申请人填写《拆迁安置房申请购买资格审查表》并附申报材料附件，由所在社区居委会和房屋拆迁管理部门核实盖章，报房屋所在地区政府拆迁单位初审，初审合格后在社区进行公示15天。

　　2、初审合格并公示无异议的报市中心城区拆迁安置房建设管理领导小组办公室复审，复审合格后公示15天。

　　3、复审合格公示无异议的，由市安置房办公室发给《拆迁安置房准购证》。

　　三、安置房申请材料

　　满足以上安置房申请条件的申请人，请准备以下材料：

　　1、《拆迁安置房申请购买资格审查表》

　　2、身份证、户口本、拆迁协议复印件

　　3、被拆迁房屋所有权证

　　如果您想申请安置房，您需要提前了解安置房的申请条件、安置房的申请流程以及安置房的申请材料，这样可以节省很多时间，可以帮你更快的申请到安置房。以上就是有为您带来的相关于;安置房的申请条件有哪些;的相关内容，希望上述内容对您有所帮助。

违法小产权房买卖合同有效吗

　　在实践中，如果具有城市户口的人去农村购买房子的，俗称的买小产权房是有一定的法律风险的，但是小产权房价格较为低廉还是有人会购买，那么违法小产权房买卖合同有效吗阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、违法小产权房买卖合同有效吗

　　违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转，或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设的违法建筑。

　　与农民合法所有的农村房屋不同，这类小产权房在建造的时候，就已经违反了相关法律的禁止性规定，属于无法办理房屋产权登记的违法建筑，对于这类违法小产权房买卖合同，一般有两种处理方式：

　　第一是，直接认定合同无效：作为买卖合同标的物的房屋，即违法建造的小产权房本身就是违法建筑，不能发生设立物权的法律效果，也不能发生流转，作为合同的标的也无法发生法律上的效力，以认定合同无效为基本原则。

　　二是，认定合同效力待定，目前我国违法建设的小产权房数量巨大，是历史长期积累下来的现实问题和社会问题。在各种价值冲突中，以效力待定方式处理违法小产权房买卖合同问题，符合利益最大化原则，也就是在合同订立之后，违法建设者依法补办了有关土地管理，和城市规划方面的手续，违法建筑从违法转为合法，合同的效力得以补正而有效；相反，如果严重影响城市规划或耕地保护规定，不能补办相关手续的，合同就归于无效。

　　二、小产权房买卖协议是否有效

　　小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

　　同时，一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房，如：国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，;禁止城镇居民在农村购置宅基地;；国务院办公厅国办发71号通知重申：;农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。;

　　因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。

　　三、小产权房可以办房产证吗

　　小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

　　1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

　　2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

　　3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

　　四、小产权房存在的风险及对策

　　1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

　　2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。

　　3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。

　　4、如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

　　5、购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。

　　6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

　　以上就是为您整理的最新违法小产权房买卖合同有效吗的相关内容。综上，一般来说违法小产权房买卖合同直接认定合同无效或者认定合同效力待定，买卖小产权房有风险需要谨慎处理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。