肖敏律师，贵阳建筑工程律师,现执业于贵州鼎尊律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

离婚房产增值怎么计算

　　现实生活中，有结婚就有离婚，而离婚就涉及到很多东西，像财产分割、子女抚养权等问题，如果一个处理不好就会引发纠纷，然后走上法庭打起官司，所以我们在处理这方面问题是一定要小心。下面为你整理了离婚房产增值怎么计算的相关知识，欢迎阅读。

　　一、离婚房产增值怎么计算

　　离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。

　　二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况

　　一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。详细介绍如下：

　　房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《物权法》规定的物权变动;公示公信;原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。

　　由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。

　　法律依据：

　　《婚姻法司法解释三》第十条规定：;夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。;

　　根据上面的介绍相信你也应该有了自己的判断，关于房产增值部分当事人可以根据实际情况选择适合的计算方式，可以夫妻双方可以共同协商，协商不成的再交给法院判决。以上就是整理的有关离婚房产增值怎么计算的相关内容，希望能为您提供帮助。

认房又认贷！

　　近日，贵阳住房公积金管理中心网站今日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，自９月１７日起施行。《通知》称，从下周一起网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策。按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。接下来为您详细介绍贵阳公积金新政的有关内容。

　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。最近了解到，贵阳住房公积金颁布新政，在使用公积金贷款的时候，将执行;认房又认贷;的政策。下面为您详细介绍。

　　一、贷款额度与缴存年限挂钩

　　缴存超１１年，才可贷１２０万

　　过去，公积金贷款额度最高是１２０万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少；新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

　　贵阳住房公积金管理中心相关负责人说，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷１０万元，最高可贷１２０万元。

　　计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够１整年的，按１整年计算。他举例，如果缴存期限是１３个月，也会算为两年，可贷２０万元。此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

　　二、;二套房;既认房又认贷

　　二套最高贷款额度降至６０万

　　从下周开始，贵阳公积金个人贷款还更改了判定;二套房;的规矩，变成与商贷一样的;认房又认贷;。

　　;房;为借款申请人在京名下住房，;贷;指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

　　也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。

　　具体来看，算为;二套房;的情况是：在本市仅有一套住房；全国仅有１笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有１套住房，且为同一套住房。如果在本市有２套及以上住房，或全国有２笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。

　　同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由８０万元下调为６０万元。总的来看，如果;认房又认贷;后被判定为;二套房;，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

　　三、首付比不再统一２０％

　　普宅３５％　二套非普８０％

　　是首套房还是二套房，将直接影响着首付比例。与去年;３．１７新政;类似，采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同：

　　从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于２０％；

　　购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于３０％；

　　购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于３５％；

　　购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于４０％；

　　购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于６０％；

　　购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于８０％。

　　对于普通自住房和非普通自住房的认定标准，将按照《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。一般来说，普通自住房是指容积率在１．０以上、单套建筑面积在１４０平方米以下，并参考其实际成交价格确定。

　　四、东西城上浮２０万、朝海丰石上浮１０万

　　为了落实贵阳城市总体规划有关要求，新政对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在１２０万元的基础上可上浮１０万元、２０万元。

　　具体来说，借款申请人户籍均在贵阳市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮２０万、至１４０万元；

　　如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮１０万、至１３０万元。

　　五、贷款年限最长算到６５岁

　　此前，公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人７０周岁调整；而今则调整为原则上最高不得超过６５周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

　　举例而言，如果申请人年满５５岁，过去的贷款最长年限是１５年，现在则要降低为１０年。

　　六、月还款额不超月收入６成

　　收入不够将降低额度

　　在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的６０％。

　　实际上，;不超月收入６０％的月还款额;更重要是将影响到贷款额度上。

　　算笔账！如果使用公积金贷款１２０万元、２５年，按照３．２５％的基准利率计算，等额本息的月供是５８４８元。按照新政倒推，在算入基本生活费的基础上，月收入至少要达到１１２３０元。

　　七、异地购房提取不再随便取

　　只能买户籍地或者户籍所在省会

　　;虽然目前已经实现了异地购房提取公积金，但也发现了一大批伪造材料骗提公积金的情况。;贵阳住房公积金管理中心相关负责人介绍，在实际操作中发现不少申请人伪造产权证、户口本、身份证、购房合同甚至是政府网站。

　　为此，新政也将规范购房提取业务，不再是购买任何城市的住房都能在贵阳提取公积金。据悉，除了购买位于贵阳市行政区域内的住房，提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。

　　举例而言，如果购房人的户籍在河北省张家口市，只有在购买贵阳住房、张家口住房、石家庄住房，才能提取公积金；如果该人购买北三县等廊坊的住房，无法提取公积金。

　　还需要注意的是，如果住房公积金缴存人及配偶在贵阳市行政区域内有购房提取记录的，不能办理异地购房提取。