邢乐锋律师，上海资深律师，现执业于上海申浩律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

二手房交易那些避税招存在什么法律风险？

二手房交易中有的房屋税费比较重，也就促成很多“常规”的避税方式，让我们跟随多多君看看有哪些这么做有怎样的风险

　　第1招：

　　▽阴阳合同，做低网签价，能避一点是一点儿。

　　签订;阴阳合同;，买卖双方签订一份合同，到税务局网签同又是另一个价格。做低网签价是二手房交易中最常用的避税方式。例：一套成交价250万的房子，双方私下协议好后，以235万的价格过户，这样15万所产生的税费就必掉了。

　　风险：如果买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。

　　第2招：

　　▽为了满五唯一拼了，先租后买，延期交易。

　　增值税以2年为界限，而个人所得税以5年为界限。5年以上转让;两税;都可以免征。于是，市场上出现了买卖双方协商以;先租后买;来达成交易的情况，到期再过户。

　　风险：这招风险巨大而且特别不明智，谁晓得几年后房价会是什么样，相当一段时间内无法过户，如果到期后卖家看周围价格上涨，不愿意出售了，因为产权不属于买方，买方无法保障自己的权益;反之，房价下降，买方毁约，卖方受损。

　　第3招：

　　▽夫妻假离婚，你一套我一套。

　　个人所得税优惠政策只针对满五唯一的房子，如果夫妻名下两套房产，即使房龄已经满5年以上，依然不享受免征政策。所以，很多夫妻先假离婚，通过假离婚的形式进行避税。

　　风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。

　　建议其实相比房屋总价，税费的毕竟是小数目，建议买卖双方通过正式的方式来进行交易，以免得不偿失。

　　

二手房买卖合同签订真实性判定

在二手房买卖合同各方当事人对口头合同效力或合同成立与否存在争议时，法官应依法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断。

　　1、房屋买卖合同应采用书面形式，因引发争议点多，口头约定如无证据支持，极易导致合同无法履行，且无法分清。同时，当事人应在合同尾部签名或捺印、盖章，能本人签名的，应尽量让当事人本人在合同最后签名栏签名，以免当事人或其法定代理人对合同真实性提出异议时，有充分的事实依据。

　　2、通常认为合同当事人签名在真实性方面较名章更有说服力，在当事人否认自己提供名章或名章虚假的情况下，如有其他证据支持，可以推翻；相反，在对方否认名章真实性，但结合其他相关事实，可认定合同签署的真实性。故合同签名栏应尽量避免加盖名章来代替签名，签名伪造较之印章作假，能鉴定出来的可能性相对较大。

　　3、在房屋产权人已去世，继承人身份不确定、房屋权属不清晰的房屋买卖合同，应查实共有情况后，由全体共有人或其代理人作为合同当事人一方签字，尽力避免无权处分情形发生。

　　4、房屋买卖合同签订后，权利人应及时办理过户，存在过户办理障碍时，应及时通过法律途径主张权利，以免日久生变。

　　5、以房屋冲抵欠款，通过签订房屋买卖协议，欠款充当定金的做法，为避免将来被认定违背他人真实意思表示或乘人之危之嫌，最好签订书面房屋买卖合同，并有见证人签名捺印。

　　6、依现行物权登记制度，买卖房屋行为并不依凭房产证是否办理更名登记确认其效力，是否办理更名登记，是合同的履行行为。

　　7、合同因欺诈或乘人之危可诉请撤销，但要注意撤销期限1年的限制，同时，举证前述两种无效或撤销情形之存在，实践中如无充分证据，基本上难被支持。