邢乐锋律师，上海资深律师，现执业于上海申浩律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

企业固定资产评估需要提供哪些相关材料

一：一般资产

1、清查评估明细表

2、评估基准日前三年的资产负债表、损益表、总账、明细账、会计凭证、固定资产的发票、保险单、往来款余额询证函

3、今后五年预测情况

4、主要销售合同和分销商、经销商

5、有关的质押、抵押、融资租赁、租赁及借款合同等

二：流动资产

1、货币部分资料：银行对账单;余额调节表;数额较大的银行账户函证

2、存货部分资料：原材料、辅助材料购入发票，半成品、产成品的成本计算单、废品、损耗的计算处理方法、库房维护、保管情况

3、债权资料：账龄分析表

三：投资及设备资料

1、投资部分资料：对发行股票企业近斯情况的介绍、在建工程、图纸、概预算单和完成进度形象描述

2、大型机器设备的使用状况、大修、保养情况

3、非标准设备的功能介绍、采购、订货运输合同、单据

四：房屋建筑物资料

1、房产证、土地使用权证

2、区域总平面图、房屋及建筑物设计说明书、土地和房屋建筑屋平面图、竣工决算书

3、基础设施开发程度资料

4、商业服务设施配套情况资料

五：无形资产资料

1、现有已开发的专有技术、专利技术

2、现有技术优势，以后五年内准备开发的新技术及技术优势

3、已有各技术的可行性分析报告

4、收益能力

六：备查类资料

1、向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请

2、上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件

3、委托方与资产占有方营业执照副本复印件

4、委托防与资产占有方承诺函

为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆进行律师在线咨询。

拆迁评估人员需要什么资质

一、拆迁评估人员需要什么资质

依据我国相关法律的规定，拆迁房屋价值的评估，由房地产估价师进行的，而评估师的要求包括取得执业资格、达到继续教育合格标准等。

《注册房地产估价师管理办法》

第四条　注册房地产估价师实行注册执业管理制度。

取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。

第七条　注册房地产估价师的注册条件为：

取得执业资格;

达到继续教育合格标准;

受聘于具有资质的房地产估价机构;

无本办法第十四条规定不予注册的情形。

二、房屋拆迁征收土地的补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。